🏙️ دمشق و ريفها
✅ نظرة عامة
تُعد دمشق العاصمة السياسية والاقتصادية لسوريا، وتتمتع بأعلى أسعار للعقارات على مستوى البلاد، بينما يشكّل ريف دمشق ملاذًا للراغبين بأسعار أقل ومساحات أوسع. يشهد السوق حالة من الجمود نتيجة الظروف الاقتصادية والإدارية، لكنه يظل وجهة استثمارية واعدة بسبب الطلب المستمر على السكن.
💵 أسعار العقارات
دمشق الراقية (المالكي، أبو رمانة، المهاجرين): بين 15 و30 مليار ليرة سورية للشقة (1.6 – 3.3 مليون دولار).
مشروع دمر، كفرسوسة، المزة 86: بين 800 مليون وملياري ليرة.
ريف دمشق (قدسيا، يعفور، جرمانا، صحنايا): بين 200 و600 مليون ليرة حسب الموقع والتجهيزات.
📈 حالة السوق
توقف جزئي في عمليات البيع والشراء بسبب تجميد معاملات السجل العقاري.
نشاط ملحوظ في سوق الإيجار خاصة مع ارتفاع عدد الوافدين من الخارج أو من المحافظات الأخرى.
غياب التمويل العقاري البنكي يجعل الشراء نقدًا هو الخيار الوحيد.
📍 المناطق الأكثر طلبًا
في دمشق: المزة، مشروع دمر، كفرسوسة، باب توما.
في الريف: قدسيا، يعفور، جرمانا، ضاحية قدسيا، صحنايا، جديدة عرطوز.
💡 نصائح للمشترين والمستثمرين
ابحث عن عقارات في ضواحي دمشق حيث الأسعار أقل والطلب مستقر.
ركّز على الإيجار طويل الأمد كخيار استثماري مربح ومستقر.
تأكد من قانونية الملكية قبل الشراء، خاصة في المناطق غير المخدمة عقاريًا.
العقارات القريبة من مراكز الخدمات أو الطرق السريعة تحافظ على قيمتها أفضل.
🔮 التوقعات المستقبلية
مع التوجه الحكومي نحو استعادة الخدمات وتنظيم الملكيات، يتوقع أن يشهد السوق عودة تدريجية للحركة العقارية خلال النصف الثاني من 2025، خصوصًا في مناطق ريف دمشق ذات البنية التحتية الجيدة.
